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[经验交流] 房地产人员口述内幕,无奈房地产 [复制链接]

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    不知道从什么时候起,房地产成了一个贬义词。许多人一说起地产商,似乎

除了羡慕、嫉妒和恨,胸中还参杂着些其他什么东西。地产商们在国人眼中实在

是与三鹿奶粉、毒胶囊这类的黑心商人相差仿佛。地产商们之所以被人诟病,在

许多人看来,他们的原罪大约是推高了房价、赚取了暴利。于是乎,政府顺应民

意,出台了各种压制房价的调控政策,其初衷就是为了让房地产成为微利行业,

让炒房团无利可图,让房价回归理性。而从2007年开始,几次三番的调控只是让

房价越调越高,而最近的一次所谓史上最严地产调控,到如今似乎也进入了一个

进退两难的局面。

  难道是因为地产商和炒房团内心太强大,面对越来越汹涌的压制和咒骂而我自

岿然不动?还是内在的利益驱动太诱人,让他们舍不得放手?又或是,手头的资

金无处可去,只能选择目前看来最能获利的地产行业埋头苦撑下去?大约这几点

情况都有之,但最重要的还是后两点。

  所有有些经济学常识的人都知道,资本的天性是逐利,哪里最赚钱资本就会流

向哪里。对于国内积蓄了30年存量巨大的民间资本来说,数来数去少数几个门槛

不高,获利不小的行业中房地产业要算是大头了。而也就形成了目前国内以民营

企业为主的房地产行业和民间炒房团。这也是在民间资本经过无数次尝试后,逐

利的最佳选择。

  民营企业的无奈选择

无论怎么说我们都需要承认,国内的民营企业一直处在一个比较尴尬的地位。涉

及到国计民生的大产业有央企、国企这些巨无霸盯着。什么通讯、石油、电力、

钢铁、金融、反正是在国际上最赚钱的产业,在国内都形成了国有企业的垄断,

压根就没想带着民营企业一起玩。而早些年民企靠着人口红利,玩一些劳动密集

型产业,造一些裤衩、背心、拖鞋、玩具之类的发家。而从2008年开始,席卷全

球的金融危机持续发酵,为国外打工的的民企们也受到了巨大的冲击,国外的大

款们自顾不暇,购买能力下降,国内生产出来的轻工业产品卖不出去,这条路这

些年也不好走了。

  除了经济环境的影响,国内对于许多民营企业来说生存环境也相对恶劣。首先

是税制,多年来中国的赋税痛苦指数一直在全球排名前列,营业税、增值税各种

税种让本来就处在薄利甚至是微利的许多实体经济产业雪上加霜。而更令人郁闷

的是各种分管“衙门”上门收取各种各样的“费”,这一税一费,再加上众所周

知的针对权力部门的隐性灰色支出,许多小企业主一年到头辛辛苦苦却挣不到几

个钱。因而许多有实力的民营企业近些年来纷纷从微利的主营业务中脱离出来转

而投入暴利的房地产行业,也就不难理解了。

  民间资本的左右彷徨

对于手里有些闲钱的普通投资者来说,买房永远都是保值增值的最佳途径。但一

个成熟的投资市场,投资者的投资渠道应该很多样化,股票、基金、债券等等,

投资渠道的多元化可以让大量的资金分流,而不会引发某一行业短时间的泡沫。

而在国内,曾经疯狂的股市早已被打回了本来面目,最近沪指跌破2000点大关,

让许多股民高呼中国股市最危险的时刻已经来临,这是入市自然是自讨苦吃。基

金更不必说,据传闻,国内90%的投资经理都在赔钱。把钱存银行?现在的低利率

时代和高通胀预期,让存在银行里的钱一点点变毛。于是许多开始了瞄准了民间

的高利贷,这买卖虽然收益很高,但风险更大,前段时间传得沸沸扬扬的老板跑

路事件,让高利贷这个行业消沉下去。

  如今在这个高通胀预期的时代下,手里的钱即使是藏在鞋垫底下也会贬值,也

只有买楼还划算些。只是近十年来国内的房价从没有跌过,而上涨的势头却很明

显,这不能不让人心动。

  都说是地产商和炒房团推高了房价,可他们也有苦衷。从宏观的角度来看,实

体经济的低迷,投资渠道的不畅让民间资本最大程度上地流入了市场化程度最高

的房地产市场,近期政府对房地产市场的抑制,试图让更多的资本从房地产市场

转移出来,但是如果不放宽投资渠道,不提振实体经济,我们不玩房地产该玩什

么呢?
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我看见
小鸟
在天空
自由自在地飞翔,
好羡慕啊。

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是与三鹿奶粉、毒胶囊这类的黑心商人相差仿佛。地产商们之所以被人诟病,在
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