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[大话楼事] 20%个税新政落地 二手房成交量将降20%-30% [复制链接]

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国五条细则出台已经近一个月的时间,“差额20%个税”政策落地时间仍旧待定,各方均静待细则出台。石家庄二手房市场受政策影响而井喷的成交过户情形有何变化?新政下的房价走势出现了怎样的特点?石家庄房产中介行业将何去何从?搜房网记者独家连线河北国大房地产经纪有限公司副总经理苏立元,拨开政策迷雾,看清石家庄二手房市场真景象。
3月1日,国五条细则出台,其中差额20%个税对市场的影响不言而喻,在政策的催化作用下,跟许多城市一样,石家庄二手房市场成交过户量迅速放大。房主也好,购房者也好,很多人都在抢搭政策的末班车,赶在新政落地之前卖房、卖房。根据国大房地产的监控数据来看,成交量确实提升了许多,并且自国五条细则发布后至今半个多月的时间,成交一直处于高位,居高不下,基本没有什么变化。
根据石家庄市房管局公布的数据来看,政策出台10个工作日市内二手房过户量即超过了3000套,远远超过二手房正常过户量。从历史来看,石家庄二手房每月的正常成交量保持在1200-1400套之间,这个月的成交量近乎平常的3倍,部分市场需求被提前消耗了。政策刺激一些持币待购的买房人群迅速进入市场,提前出手。比如说一些准备在今年下半年,10月左右结婚的刚需人群,原本打算在5月份购房的,由于政策的刺激提前到了3月份,眼下消耗的是未来的一部分购房http://esf.house.inhe.net/
20%个税新政落地对石家庄二手房市场影响几何?国大房地产副总经理苏立元对搜房网记者表示,政策落地后,石家庄二手房成交量肯定要下浮,预计将比历史正常成交量下降20%-30%,影响不会特别大。去年,有部分购房者处于持币观望的状态,这部分人群原本也是打算在节后入市的,往年的惯例节后3月份二手房市场会有一个成交量的上升,今年因为政策的原因处于井喷的状态,不少人在政策的刺激下着急买了房。但整体来看,目前消耗的未来市场需求不是很大,预计20%个税新政落地对石家庄二手房市场影响不会太大。
春节后的石家庄二手房价格走势基本处于平稳状态,国五条细则发布后,买卖双方都有不少人抢搭政策末班车,赶在政策落地前成交过户,所以在成交的过程中,价格这块没有太多的争议,成交过程较为顺利。未来石家庄二手房房价会保持平稳上涨的态势,国家不断出台针对楼市的宏观调控政策,投机、投资性购房需求逐渐被挤出,市场进一步规范,石家庄二手房市场将会呈现健康、平稳的发展态势。
新政出台后,整个二手房市场成交过户量大增,我们国大房地产也迅速累积了大量业务,我们在加班加点以更快捷、更方便的方式为客户办理流程手续的同时,加强了对风险的把控。业主“急”于抛房,购房者“急”于入手,越是着急越是容易出现问题,所以我们在保证业务的同时强调必须严格审核每一个流程,确保不出问题。这样的特殊时期,挣钱不是最重要的,客户服务永远在第一位。
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